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贝壳莫得因2024年岁迹被投资者温存，反倒因两位中枢高管2024年薪酬总数高达7亿元而成为世东说念主的饭后谈资。年报傲气，董事会主席兼CEO彭永东和履行董事单一刚年内先后取得4.01亿元、2.99亿元薪酬总数。而如斯高的薪酬背后却换来事迹的庸俗，那么，究竟是谁在为高管的7亿天价薪酬“买单”呢？
房产中介贝壳，因高管的天价薪酬处于公论的旋涡中心。
4月17日，贝壳公布了一份增收不增利的年报，而在这份不太出彩的年报中，两位高管因天价薪酬骤然成为外界的焦点。
年报傲气，董事会主席兼CEO彭永东和履行董事单一刚年内先后取得4.01亿元、2.99亿元薪酬总数，虽较2023年的数值略有下跌，但比起2021年来说照旧是大幅增多。
抽丝剥茧发现，彭、单二东说念主得以领有如斯高薪酬，背后离不开贝壳股份支付薪酬用度的“跳涨”。而这一风景的变成，又必须追忆起贝壳股权层面的旧事。
据悉，在2021年左晖横祸离世后，贝壳里面进行了“职权叮咛”，彭永东、单一刚趁势掌权。2022年，贝壳对港交所发起冲击，为满足往复所递次，公司区别向彭永东、单一刚披发7182万股和5387万股股份，并在五年内解禁，选拔的照旧“直线摊销法”；而这亦然两位高薪开始的根底。
7亿天价薪酬
左晖离开后，彭永东以及单一刚成为了贝壳的中枢责罚东说念主员。
4月17日，贝壳发布了2024年报。践诺傲气，公司董事薪酬总数达7.22亿元，董事会主席兼CEO彭永东和履行董事单一刚区别拿到4.01亿元、2.99亿元薪酬总数，臆度高达约7亿元。
回归2023年，彭永东与单一刚的薪酬总数区别为7.13亿元和5.29亿元；而更早之前的2021年，两者区别取得薪酬总数847.8万元、685.3万元。因此，虽说2024年彭、单二东说念主遭受小幅度“降薪”，但相较过往而言照旧算得上手持高薪。
那么，此番天价薪酬到底由何而来？进一步理会发现，彭永东、单一刚领有的股份支付薪酬用度大幅增多是其得以领有高薪的中枢。
数据傲气，2024年彭永东、单一刚取得股份支付薪酬用度区别为3.89亿元、2.92亿元，特殊于薪酬总数的97.01%、97.66%。
再回看2021年至2023年，彭永东三年间先后收货0元、4.63亿元、7亿元股份支付薪酬用度；同期，单一刚先后收货0元、3.47亿元、5.25亿元股份支付薪酬用度。
而股份支付薪酬用度“跃升”背后，又需从贝壳股权层面的旧事提及。
据悉，在2022年登陆港股阛阓之时国产 色情，为确看责罚层对公司策略的恒久抵制权，贝壳选拔了“同股不同权”（WVR）架构，即B类股领有10倍于A类股的投票权。
凭据联交所上市王法，针对具有WVR架构的公司，WVR持有东说念主股份所对应的经济利益占比不得低于10%。为此，贝壳于2022年5月5日向彭永东、单一刚授予限定性股票。两者区别取得7182万股和5387万股激励，并在五年内解禁。
若按贝壳刊行价30港元/股野心，彼时彭永东、单一刚所受股权激励股份对应市值为21.55亿港元和16.2亿港元。
况兼，贝壳在管帐王法上选拔“直线摊销法”对这批股份，最终导致彭永东、单一刚每年常常取得大额股份支付薪酬用度，进而推升两者薪酬总数高企。
虽然，彭永东、单一刚得以称愿拿到如斯之高的股份支付薪酬用度，亦然两者“职权叮咛”到手的体现。
2021年5月，彼时贝壳的“顶梁柱”左晖离世。与此同期，彭永东火速接任董事长一职。彼时，彭永东持有贝壳3.1%股权，领有1%的投票权，单一刚持股1.3%，领有公司0.4%的投票权，而左晖家眷相信则手持公司76.8%投票权，左晖臆度持有81.1%投票权。
同庚7月，贝壳公告，左晖家眷相信不成驱除地向由彭永东和单一刚所构成的百会结伙授权支配其交付投票权。而这次投票权交付落地后，彭永东和单一刚的投票权大幅高涨，两东说念主拿下贝壳的“谈话权”。
值得严防的是，或者是为了“对冲”天价薪酬带来的争议。贝壳还在4月17日晓喻，彭永东将公开捐赠900万股A类正常股，按当日收盘价野心价值约4.4亿元，高于其2024年薪酬总数。
关于这笔自觉捐赠，贝壳默示，在承担相应的征税义务后，50%税后资金将用于居住行业处事者偏激家庭成员的医疗健康福利，50%税后资金将用于应届毕业生等租客群体的租房帮扶。
天价薪酬背后的
“中和”事迹
过高薪酬总数激发争议的同期，彭永东、单一刚也并未提醒贝壳收货亮眼的成绩。
来吧财报傲气，贝壳2024年达成净收入935亿元，同比高涨20.2%，净利润40.78亿元，同比下跌30.8%，经移动净利润为72.11亿元，同比减少26.4%；毛利率24.6%，较2023年同期下跌3.3个百分点。
全体而言，贝壳“增收不增利”的风景较为明显。进一步看，在贝壳营收升高之时，公司营业本钱总数较2023年的561亿元高涨25.8%至705亿元。在此背后，或与公司外部分佣、內部佣金及薪酬的增长与存量房和新址业务净收入增长变成“剪刀差”干系。
凭据年报，2024年贝壳存量房业务的净收入为282亿元，与2023年的280亿元基本持平；与此同期，年内公司新址业务净收入由2023年的306亿元高涨10.1%至2024年的337亿元。
而着眼外部分佣，2024年贝联牙东说念主和其他销售渠说念佣金的营业本钱同比增长11.5%，数额从204亿元增多至228亿元。里面佣金及薪酬方面，由于链家牙东说念主数目增多等原因，该部分营业本钱同比高涨11.1%，从2023年的170亿元攀升至189亿元。
值得一提的是，相较于本钱侧的承压，贝壳麾下家装家居、房屋租借管职业务所展现的成长性则是公司年报中的亮点。
2024年，前者净收入同比增速为36.1%，高于其营业本钱32.8%的同比增速，后者净收入同比增速高达135%，相较营业本钱同比增速超过14个百分点。
据悉，家装家居、房屋租借处事已被贝壳视作新增长极。
费力傲气，早在2023年7月，彭永东发布公开信《翻越第二座山，吹响归拢号》，晓喻动手“一体三翼”策略升级并进行相应的组织架构移动。在信中，彭永东败流露其关于“住房”范围的看好，故也撑持其作出这一策略；而所谓的“三翼”，其中之二即是家装家居、房屋租借处事。
2024年9月，贝壳对其“一体三翼”架构进行东说念主事移动，家装家居、房屋租借处事部门迎来统筹高管。其中，徐万刚为治装（家装家居）职业线首席履行官，王拥群为惠居（房屋租借处事）职业线首席履行官，两者均需向彭永东申诉使命。
年报傲气，家装家居孝敬利润率由2023年的29%高涨至2024年的30.7%，房屋租借处事的孝敬利润率于2024年为5%，2023年则为-1%。
往后看，家装家居、房屋租借处事能否陆续产出更多利润率，或是彭永东提醒贝壳解脱“中和”事迹的垂危抓手。
淳朴的资金储备来自哪？
在高管天价薪酬的背后，贝壳所领有的淳朴资金储备亦值得温存。
为止2024年12月31日，贝壳领有现款、现款等价物、受限资金及短期投资区别达616亿元，相较上一年度再度增长10亿元。
拆解来看，2024年贝壳现款及现款等价物约114.43亿元，相较2023年的196.35亿元大幅减少超80亿元，而年内短期投资与之进行“对冲”，限度较上一年增长约70.6亿元。
有兴致的是，同庚贝壳受限资金录得88.6亿元，相较2023年再高涨超26亿元，增长幅度一样明显。
那么，何为受限资金？据贝壳走漏，这一技俩主要包括通过公司的在线支付平台自房产买方收取但尚未向卖方支付的现款，存放于银行托管账户；还包括集团经纪、担保、物业迷惑业务及金融处事的保证金以及用途有限的生意银行借钱等等。
年报傲气，在2024年贝壳所领有的88.6亿元受限资金中，有72%来自通过贝壳在线支付平台向买房主说念主收取但尚未向卖房主说念主支付的现款。
而贝壳所谓的在线支付平台，其实就是在2014年树立的理房通。费力傲气，理房通于2014年7月10日理房通取得央行颁发《支付业务许可证》，同庚12月负责推出适用于国内二手房往复的资金存管产物。
那么，理房通身为“收纳”往复者财帛的平台，其中的资金能否被利用？据了解，通过理房通存管的资金一起存放在央行的“备付金归拢存管账户”中，资金安全受到严格监管，表面上任何东说念主无法动用。
不外，从财务报表上看，那些通过贝壳这一中介平台进行往复的客户们，也实真实在为公司资金储备孝敬了特殊过程的力量。
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